바이어

김영민부동산은 고객님을 위해 항상 있습니다.

부동산 구입의 모든 단계에서 고객님을 도울것 입니다.

주택 바이어가 알아두면 좋을 꿀팁

총 구매 비용 이해

주택 구입을 준비할 때 그 과정과 관련된 모든 비용을 파악하는 것이 중요합니다. 부동산 중개인은 대출 기관을 통한 모기지 확보, 토지 양도세 납부 및 기타 수수료와 관련된 비용을 이해하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 클로징 비용에 대한 종합적인 내역을 얻기 위해 변호사와 상담하는 것도 중요합니다. 이사 비용을 결정하기 위해 여러 이사 업체로부터 견적을 받아보세요. 새 집에 필요한 가전 제품, 긴급한 수리가 필요한 비용 또는 가구 구입과 같은 추가 비용을 고려하세요.

구체적이고 현실적인 선택

부동산의 가치는 지리적 위치, 물리적 배치, 시각적 표시, 사용 가능한 시설 및 현대화에 의해 결정됩니다. 이상적인 토지에 이상적인 거주지를 만들 수 있는 무한한 자금이 없습니까? 포기할건 포기해야 합니다.

자신의 라이프스타일에 맞는 집을 찾기 원하세요? 무엇을 선택하고, 무엇을 포기할 수 있는지 결정해야 합니다. 그러면, 자신의 우선순위를 명확히 하는 것이 중요합니다. 명확한 선택이 없으면 거래를 이끌어내기 힘듭니다. 부동산 중개인은 이러한 영역을 정확히 찾아냅니다. 당신의 필요, 목표 및 장기 계획을 충족하지 않는 부동산은 무시합니다. 여러분이 가능한 최선의 부동산 선택에 집중할 수 있도록 도와줄 수 있습니다. 귀하의 목표는 재정적 제약 내에서 가장 많은 가치를 제공하는 주택을 찾는 것입니다.

어떤 전문가를 불러야 합니까?

주택 구매는 여러분이 하게 될 가장 중요한 재정적 계약일 가능성이 높습니다. 그렇기 때문에 모든 단계에서 여러분을 지원하는 전문가 그룹을 두는 것은 필수 입니다.

당신의 Realtor®는 당신에게 꿈의 주택을 찾는일에 중요한 역할을 할 것입니다.

리얼터의 책임은 다음과 같습니다.

• 꿈의 집으로 쇼잉과 안내,
• 오퍼(구매 제안서) 작성,
• 가능한 최저 가격으로 주택을 구매하기 위해 노력
• 당신을 생각을 지지하고,
• 협상하는것,
• 지역에 대한 필수 세부 정보 제공,
• 주택 검사 일정 및 약속잡기.
• 본질적으로 여러분의 시간을 절약시켜주고
• 일의 번거로움 및 비용을 절약하기 위해 노력

부동산 중개인을 선택할 때 주저하지 말고 물어보세요, 리얼터가 제공하는 서비스와 잠재적 수수료에 대해 문의하십시오. 특히 수수료가 존재할것 같은 경우에는 더욱 그렇습니다. 셀러는 일반적으로 에이전트 수수료를 지불합니다. 그러나 특별한 경우에, 리얼터는 바이어에게 서비스에 대해 에이전트 수수료를 청구할 수 있습니다.

대출 기관/모기지 브로커

모기지 사전 승인 과정을 최대한 빨리 하시기 바랍니다. 주택 구매 및 모기지 를 불입하는 전체 기간 동안 도움을 줄 수 있는 평판 좋은 모기지브로거나 대출 기관을 찾는 것이 중요합니다.

은행, 신탁 회사, 신용 조합, 일반 대중, 연금 기금, 보험 회사 및 금융 회사와 같이 담보 대출을 제공하는 다양한 유형의 기관이 있다는 점을 명심하십시오. 따라서 사용 가능한 조건과 옵션이 다를 수 있으므로 여러 대출 기관을 둘러보고 상담하는 것이 좋습니다.

모기지 브로커는 특정 개인에게 귀중한 자원이 될 수 있습니다. 대출 기관과 달리 모기지 브로커는 특정 기관에서만 일하지 않습니다. 대신, 그들의 목표는 주택 구매자의 선호도와 일치하는 가장 유리한 조건과 이자율로 대출 기관을 찾는 것입니다.

부동산 중개인, 친구, 가족 또는 업계에서 평판이 좋은 다른 전문가의 추천을 받는 등 적절한 대출 기관이나 모기지 브로커를 찾는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

사전 승인 프로세스를 주택을 구매하려는 초기에 시작하십시오!

아직 모기지 승인 못받으셨어요? 제가 소개해 드릴께요.

변호사/공증인

주택 구매 과정에서 당신의 법적 이해를 보호할 수 있는 변호사를 고용하는 것이 중요합니다. 구매하려는 부동산에 관련해서, 건물 또는 법정 유치권, 벌금,세금, Work Order 또는 청소행정명령이 없는지 확인하는 것이 포함됩니다. 변호사는 당신이 서명하기 전에 모든 법적 문서, 특히 구매 제안(오퍼)을 조사할 것입니다. 거래 중에 변호사나 공증인과 협력하면 마음의 평화를 얻고 원활한 프로세스에 도움이 됩니다. 법률 협회에 연락하여 부동산법을 전문으로 하는 변호사나 공증인을 소개받을 수 있습니다.

부동산 거래에 대한 변호사 또는 공증 수수료는 거래마다 크게 다를 수 있습니다. 일반적으로 거래의 복잡성에 따라 결정 변호사 수임료가 결정됩니다. 여러 변호사나 공증인의 견적을 받아보세요. 결정을 내리기 전에 그들의 자격과 경험을 신중하게 살펴보는 것이 좋습니다.

변호사/공증인을 선택할때 아래 사항들을 생각해 보세요.

면허가 있는 전임 변호사/공증인이어야 합니다.
해당 지역에 있는 현지인이어야 하며 부동산 법률, 규정 및 제한 사항을 이해해야 합니다.
현실적이고 수용 가능한 수수료이어야 합니다.
일반 언어로 법적인 모든것을 쉽게설명할 수 있어야 합니다.

홈 인스펙터

주택을 구입할 때 주택에 대한 정보를 잘 받아야 합니다. 바른 결정을 내리려면 지식이 풍부하고 신뢰할 수 있는 사람이 필요합니다. 이럴때, 홈 인스펙터에게 해당 주택을 인스펙션하는 것이 좋습니다. 인스펙션을 통해 주택의 상태와 해결해야 할 잠재적인 문제에 대한 귀중한 정보를 얻을 수 있습니다.

홈 인스펙터의 역할은 구매를 생각중인 부동산을 철저히 조사합니다. 그 주택의 상태에 대한 포괄적인 보고서를 제공받습니 . 여기에는 현재의 문제점 또는 향후에 일어날수 있는 문제를 식별 합니다. 필요한 수리 또는 유지 관리 작업을 강조하고 표시하는 것이 포함됩니다. 자격을 갖춘 인스펙터와 협력하면 특정 부동산이 당신에게 적합한지 여부에 대해, 보다 많은 정보를 바탕으로 결정을 내릴 수 있습니다.

모든 인스펙션에는 최소한 다음 항목에 대한 평가가 포함되어야 합니다.

• Foundation (기초)
• Doors and windows (문과 창문들이 잘 열고 닫히는지?)
• Roof and exterior walls (지붕의 상태와 외부 벽의 상태점검)
• Attics (지붕과 천정사이의 빈공간 점검)
• Plumbing and electrical systems (배관과 전기장치 점검)
• Heating and air conditioning systems (히팅과 쿨링 시스템 작동과 적합성 검사)
• Ceilings, walls and floors (천장,벽, 바닥 점검)
• Insulation (방온)
• Ventilation (공기순환시스템 점검)
• Septic tanks, wells or sewer lines (정화조, 우물, 배수관)
• Any other buildings such as a detached garage (주택밖의 소유된 다른건물)
• The lot, including drainage away from buildings, slopes and natural vegetation (대지, 건물주변의 배수)
• Overall opinion of structural integrity of the buildings (전반적인 빌딩의 구조적 건전성)
• Common areas (in the case of a condominium/strata or co-operative) (콘도의 공동구간 지역)

현재 홈인스펙터에 대한 국가 표준이나 인증이 없기 때문에 검사 품질이 크게 다를 수 있습니다. 그렇기 때문에 연구를 수행하고 자격을 갖추고 경험이 풍부한 인스펙터를 고용하는 것이 중요합니다. Canadian Association of Home and Property Inspectors와 같이 평판이 좋은 협회나 조직에 속한 검사관을 찾으십시오. 홈 인스펙션 비용은 일반적으로 $450부터 시작하지만 부동산의 크기와 상태에 따라 더 높을 수 있습니다.

보험 중개인

재산 보험 및 모기지 생명 보험을 포함하여, 재산에 대한 보험 보장이 필요 합니다. 이부분도 보험 중개인이 적절한 보험을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다. 재산 보험은 대출에 대한 담보 역할을 하므로 대출 기관에서 요구합니다. 재산 보험 비용은 교체 비용을 커버하므로 집의 가치에 따라 달라집니다. 또한 대출 기관은 모기지 생명 보험 구매를 제안할 수 있습니다. 이 보험은 모기지가 완전히 지불되기 전에 사망하는 경우 가족을 보호합니다. 많은 대금업자가 이러한 유형의 보험을 제공하며 보험료는 월별 모기지 지불금에 추가됩니다. 그러나 보험 중개인과 대출 기관 간의 요율을 비교하는 것이 중요합니다.

높은 비율의 모기지에 필요할 때에는 모기지보험은 필수로 들어야 합니다. 대략 20% 미만의 다운페이를 할떄 해당됩니다. 모기지 보험은 재산 또는 생명 보험과 같지 않다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

이제 마음의 준비가 됐나요? 함께 시작해 볼까요?

고객님과 협력하여 주택 소유의 꿈을 이룰 수 있도록 지원하게 되어 기쁩니다. 프로세스를 시작하고 목표를 향해 작업을 시작하려면 주저하지 말고 저에게 연락하십시오. 내가 제공할 수 있는 몇 가지 이점은 다음과 같습니다.

• 주택 구입 과정 전반에 걸친 전문가 안내 및 지원
• 대출 기관 및 홈인스펙션과 같은 신뢰할 수 있는 전문가 네트워크에 대한 연결
• 특정 요구 사항과 선호도에 맞춘 맞춤형 솔루션
• 탁월한 서비스를 제공하고 기대치를 뛰어넘는다는 약속

이제 저와 함께 시작하세요! 모든 질문에 대한 답변을 얻으려면, 저와 연결되야 합니다.

지금 519-902-6938로 전화하거나 ymkim5@hotmail.com으로 이메일을 보내주세요. 아니면 다음 양식을 작성하여 메시지를 보내주세요.

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