부동산에는 “위치, 위치, 위치”라는 오래된 속담이 있습니다. 위치가 부동산 시장에서 가장 중요하다는 표현입니다. 그러나 캐나다 은행이 작년에 인플레이션과 싸우는 일련의 금리 인상을 시작한 이후로 모기지 금리, 모기지 금리, 모기지 금리라는 새로운 만트라가 등장했습니다.
더 높은 금리는 주택 바이어의 경제성과 수요를 냉각시키는 즉각적인 영향을 미쳤습니다. 그러나 캐나다 중앙은행이 3월 초 추가 금리 인상을 보류하겠다고 발표하면서 한 때 얼어붙었던 캐나다 주택 시장이 녹기 시작했습니다. 그 이후로 캐나다 주택 판매는 예상보다 높게 반등했습니다.
그러나 많은 주택 소유자들은 여전히 리스팅을 미루고 있습니다. 지난 해의 난기류를 성공적으로 이겨낸 후 일부 주택 소유자는 가격이 더 완전히 회복되기를 기다리고 있습니다. 또 다른 사람들은 모기지를 다른주택으로 이전 할 수 없고 기존의 낮은 금리로 돌아갈수 없다고 느끼기 때문에 주저하고 있습니다. 결과적으로 올해 부동산 활동은 그리 활발하지는 않습니다. 앞으로 더 많은 판매자가 주택을 리스팅했을 때를 기다려야 하는 상황입니다.
CREA(Canadian Real Estate Association)의 경제학자 Shaun Cathcart는 다음과 같이 말했습니다. “이자율이 최고 정점에 있는것 같고, 주택 가격이 최저점에 있는 상황에서 4월에 바이어들이 시장을 방관만 하지 않고, 다시 시장으로 뛰어 들어 오는 것은 놀라운 일은 아닙니다. 그런데 이런상황에서 3월부터 4월까지 전국적으로 리스팅(공급)이 부진했기 때문에, 주택 가격이 상승했습니다 .”1
그렇다면 앞으로 잛게는 몇 달, 그리고 장기적으로 몇 년 동안 캐나다 부동산 시장에서 무엇을 기대하고 예측할 수 있을까요? 다음은 시장의 그림을 그리는 데 도움이 되는 몇 가지 주요 지표와 시장이 향할 가능성에 대해 설명해 드립니다.
주택 판매가 예상보다 빠르게 증가하고 있습니다.
유난히 쌀쌀한 겨울과 새해가 지나고 봄 부동산 시즌은 지금까지 예상보다 따뜻해졌으며 최근 몇 달 동안 주택 매매가 상당히 증가했습니다.2
여전히 높은 모기지 금리와 낮은 경제성에도 불구하고 상당한 수의 주택 구매자가 어쨌든 나타나 오퍼를 제시하고 있습니다. 그 결과 CREA에 따르면 4월 주택 판매는 두 자릿수 증가하여 11.3% 증가했습니다.1 지금까지 CREA가 올해 기록한 세 번째 월간 증가율입니다. 3월 매출은 2월 2.3% 증가에 이어 1.4% 증가했습니다.3
더욱 주목할 만한 사실은 올해의 판매 수치가 2018년과 2019년에 기록된 것과 유사하다는 것입니다.
역사적으로 빠른 인구 증가와 임대료의 급격한 상승을 포함하여 다른 지원 요인도 올해 판매를 촉진하는 데 도움이 됩니다.4,5
그러나 타이트한 공급 외에도 한 가지 요인이 여전히 시장 활동을 짓누르고 있습니다. 구매자는 상대적으로 높은 이자율과 금지된 모기지 스트레스 테스트를 포함하여 전반적인 구매력을 제한하는 상당한 역풍에 계속 직면하고 있습니다.6 경쟁할 수 있을 만큼 충분히 큰 모기지에 대한 승인을 받기 위해 여전히 어려움을 겪고 있습니다.7
그것은 당신에게 무엇을 의미 할까요? 판매 속도는 팬데믹이 유행하던 당시보다 여전히 느립니다. 그러나 복수오퍼로 경쟁하게 되더라도 놀라지 마십시오. 시장이 활성화되고, 따뜻해게 되면서 주택 검색을 준비하는 것이 중요합니다. 자기에게 주어진 옵션을 평가하고, 오퍼를 경쟁력있게 쓰고, 정보를 최대한 활용해서 유리한 구매를 할 수 있도록 도와드릴 수 있습니다.
많은 캐나다 주택 바이어는 여전히 심각한 경제성 문제에 직면해 있습니다. 집을 팔 계획이라면 자격을 갖춘 구매자를 선별하고, 마케팅하는 방법을 알고 있는 숙련된 중개인의 도움을 받는 것이 중요합니다. 다양한 방법으로 부동산 마케팅 계획 을 어떻게 활용할지 설명이 필요하면 도움을 요청하시기 바랍니다.
부동산 가치가 안정되고 있습니다
가격은 전년 대비 하락했지만 일부 분석가들이 추측한 만큼 하락하지는 않았습니다. 대신 주택 가격은 지금까지 놀라울 정도로 탄력적이었습니다.
CREA에 따르면 실제(계절 조정되지 않은) 전국 평균 판매 가격은 주택 가격이 사상 최고치에 가까웠던 2022년 4월에 비해 12.3% 하락에 그쳤습니다.1
더 중요한 것은 가격이 더 이상 떨어지지 않는다는 것입니다. 대신, 더 많은 구매자가 지켜보고만 있지 않고, 마켓으로 나오면서 이전 보다 더 많이 움직였습니다. 4월에 MLS® 주택 가격 지수는 3월의 0.2% 상승에 이어 4월에 1.6%의 건전한 상승세를 보이면서 1년여 만에 두 번째로 전월 대비 급등했습니다.1,8
부족한 주택 공급도 가격 상승 압력을 가하고 있습니다. 모기지 지불을 더 매력적으로 보이도록 만드는 데 도움이 된 급격히 높아진 임대료도 마찬가지입니다. 결과적으로 Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)은 가격이 팬데믹 이전 수준 이상으로 유지될 것으로 예상합니다.9
그러나 가격이 너무 많이 오르지는 않을 것입니다. 요즘 캐나다인들은 더 높은 금리와 주택 가격을 맞추기 위해 이전보다 많은 다운페이먼트(계약금)나 소득이 필요합니다. 따라서 가격이 구매자의 재정 상태에 맞지 않게 너무 많이 오르면 판매자는 자격을 갖춘 잠재 고객을 유치하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.9
그것은 당신에게 무엇을 의미 할까요? 작년에 비해 특정 시장 부문에서 가격이 하락했습니다. 그리고 절박해진 판매자가 거래를 성사시킬 의향을 가진것을 파악할수 있습니다. 우리는 당신이 당신의 다음 집을 찾고 좋은 가격을 협상하도록 도울 수 있습니다. 그러나 리스팅이 적은 구매하기 어려운 시장과 높은 금리가 충돌함에 따라 앞으로 몇 달 동안 주택을 구입할수 있는 확률이 줄어들 수 있음을 명심하십시오. 따라서 검색을 시작하기 전에 모기지 사전 승인을 받는 것이 좋습니다.
주택 소유자라면 공급을 앞지르는 수요 덕분에 부동산 가치가 다시 오르고 있습니다. 그래서 당신은 여전히 훌륭한 자산 더미에 앉아있을 것입니다. 귀하의 집이 현재 얼마나 가치가 있는지 알아 보려면 연락주세요. 주택 가격 무료 감정 평가를 해드리겠습니다.
리스팅 재고는 적지만 새 주택 건설이 증가하고 있습니다.
타이트한 재고는 주택 시장에 영향을 미치는 가장 큰 요인 중 하나라고 전문가들은 이야기 합니다. 실제로 CREA는 리스팅이(재고) 수십 년 전보다 더 부족하다고 말합니다.1
리스팅은 20년 만에 최저치로 떨어진 후에, 다시 올해 봄에 신규 공급량이 다소 회복됐습니다. 3월에는 5.8%, 4월에는 1.6% 증가했습니다.1 하지만 여전히 예전의 일반적인 리스팅수 보다 훨씬 적기 때문에, 구매자가 적합한 주택을 찾기가 어렵습니다.
기존 주택의 판매가 적은 한 가지 큰 이유는 매도를 꺼리는 판매자들 때문입니다.10 더 제한적인 모기지가 있는 일부 잠재적 판매자는 낮은 모기지 이율을 포기하기를 꺼려하기 때문에 주택 리스팅을 주저하고 있습니다.11 어떤 사람들은 가격이 다시 크게 오르기를 기다리고 있습니다. 그러나 두려움이 많은 부동산 보유자들의 아직도 많기 때문에 리스팅이 적습니다. 올해의 다소 활발해진 부동산 시장은 가격의 상승에 도움이 되는 상황으로, 주택 소유자들에게 안도감을 제공할 수 있습니다.
부진한 주택 건설도 공급에 영향을 미치는 주요 요인입니다. 예를 들어, 신규 주택 재고가 기록상 최저 수준에 있어 주택 위기가 심화되고 있습니다.12
주택 착공도 지난 해 대부분의 기간 동안 약세를 보였습니다. 그러나 CMHC에 따르면 봄철 활동이 폭발적으로 증가하여 4월에 22% 증가했으며 건축업자들이 올해의 높은 비율을 유지할 수 있을 것이라는 희망을 갖게 했습니다.13 BMO의 Douglas Porter가 언급한 바와 같이, “새주택 건설도 놀라운 회복력의 징후를 보이고 있습니다.”2
그것은 당신에게 무엇을 의미할까요? 재고는 여전히 부족하지만, 작년에 비해 과도한 과열 경쟁은 줄어들어 구매자에게 더 많은 선택권과 협상력을 제공합니다. 과거에 집을 찾는 데 어려움을 겪어서 주택을 구입하지 못했나요? 포기하지 말고,다시 한 번 살펴봐야 할 때입니다. 우리는 당신이 우리 지역의 신규 및 기존 주택을 둘러볼 수 있도록 도와드릴 수 있습니다.
판매자도 현재 마켓에 리스팅이 적어 상대적인 경쟁이 줄어드는 것을 즐기고 있습니다. 그러나 리스팅을 하는것을 오래 지연시키면 더 많은 경쟁에 직면하게 될 것입니다. 그리고 현재의 더 낮은 모기지 이자율에 갇힌 느낌이 든다면 다음 사항을 고려하십시오. 에퀴티(Equity) 이익을 다음 주택에 대한 계약금으로 돌려 사용하면 월 지불액을 낮출 수 있습니다. 이런 옵션에 대해 논의하려면 연락주세요.
모기지 금리가 하락세를 보였습니다
현재 모기지 금리는 몇 년 전보다 여전히 높지만, 전반적으로 연초 이후 하락세를 보였습니다. 결과적으로 3년 또는 5년 고정 금리 모기지를 계약하는 구매자는 더 나은 조건의 거래를 찾고 있습니다. 일부 모기지 대출 기관은 계절별 프로모션도 제공하고 있습니다.14
그러나 다소 낮은 이자율에도 불구하고 많은 구매자들은 여전히 현재 가격으로는 모기지를 받을 자격이 없다는 것을 발견하고 있습니다. 따라서 제한적인 구매력 은 여전히 주택 시장에 영향을 미치는 주요 요인입니다.10
캐나다의 경제 전망도, 이번 여름에는 상당히 맑지 못하고, 향후 금리 변동 경로는 불확실합니다. 예를 들어, 연초에 금리 인상을 중단하기로 한 캐나다 은행의 결정은 많은 차용자들에게 절실히 필요한 숨을 쉴 공간을 제공하여 주택 시장을 안정시키는 데 도움을 주었습니다. 그러나 인플레이션이 얼마나 끈질기게 유지되었는지를 감안할 때 캐나다 중앙은행 관리들이 마음을 바꿔 적어도 한 번 더 금리 인상을 발표할 가능성이 있습니다.
마찬가지로 올해 금리가 더 크게 떨어지기를 바라는 구매자들은 실망할 가능성이 높습니다.15 인플레이션율이 여전히 중앙은행의 목표 범위인 2%를 훨씬 상회하는 상황에서 캐나다 중앙은행이 조만간 기준금리를 인하할 가능성은 낮습니다( 특히 대출자들이 올해의 높은 이자율을 지금까지 꽤 잘 견뎌왔기 때문에 조만간 기준금리를 인하할 가능성은 낮습니다).16
그것은 당신에게 무엇을 의미 할까요? 모기지 이자율은 지난해 가을과 겨울만큼 높지 않아 구매자들에게 희소식입니다. 그러나 요율의 감소는 경쟁 및 가격의 증가를 부축일 수 있습니다. 지금 검색을 시작하면 때가 됐을때 적당한 오퍼를 넣을 준비가 되어 있을 것입니다. 당신에게 유리하고 좋은 거래와 판매자 인센티브의 가능성을 활용하여 유리한 협상이 되도록 도울 수 있습니다.
판매를 계획하고 있다면 이는 셀러에게도 희소식입니다. 그러나 주택을 리스팅할 적절한 시기를 결정할 때 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다. 최상의 리스팅 과정을 계획할 수 있도록 상담을 신청하십시오. 만족하실 만한 결과를 만들어 드리겠습니다.
저는 당신의 바른 판단과 결정을 안내하기 위해 준비되있습니다.
캐나다 전체지역의 부동산 예측은 “큰 그림” 전망을 제공할 수 있지만, 또한 우리가 있는 곳의 부동산은 지역적입니다. 그리고 지역 시장 전문가로서 우리는 우리 시장의 안팎과 판매에 영향을 미치고 특정 이웃의 주택 가치를 높일 가능성이 가장 큰 방법을 잘 알고 있습니다. 고객을 안전하고, 최상의 선택을 할수 있도록 돕고, 만족할만한 결과를 만들 수 있습니다.
주택 구매 또는 판매를 고려 중이라면 지금 저희에게 연락하여 무료 상담 일정을 잡으십시오. 우리는 귀하의 부동산 목표를 달성하기 위한 실행 계획을 개발하기 위해 귀하와 협력할 것입니다.
위의 내용은 여러 의견을 참조하였고, 정보 제공의 목적으로만 사용됩니다. 재무, 법률 또는 세금 조언을 제공하기 위한 것이 아닙니다. 귀하의 개인적인 요구 사항에 대한 조언은 적절한 전문가(회계사, 변호사, 모기지브로커)에게 문의하십시오.
출처
- Canadian Real Estate Association (CREA) – https://www.crea.ca/media-hub/news/demand-continues-to-outpace-supply-as-canadian-home-sales-jump-in-april/
- BMO Economics – https://economics.bmo.com/en/publications/detail/e182379e-0d22-4a7b-9374-96004f9c8019/
- Canadian Real Estate Association (CREA) – https://www.crea.ca/media-hub/news/canadian-home-sales-rise-in-february-despite-drop-in-new-supply/
- Real Estate Magazine – https://realestatemagazine.ca/canadas-record-population-growth-poses-challenges-for-housing-market/
- Canadian Mortgage Trends – https://www.canadianmortgagetrends.com/2023/05/average-rent-in-canada-is-up-20-over-the-last-two-years-rentals-ca/
- RBC Thought Leadership – https://thoughtleadership.rbc.com/game-on-for-canadas-housing-market/
- Canadian Mortgage Professional (CMP) – https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/industry-trends/how-much-additional-income-do-canadians-need-to-buy-a-home/443946
- Canadian Real Estate Association (CREA) – https://www.crea.ca/media-hub/news/canadian-home-sales-continue-to-rise-in-march-as-markets-tighten/
- Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) – https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/housing-market/housing-market-outlook
- RBC Thought Leadership – https://thoughtleadership.rbc.com/green-shoots-in-canadas-housing-market/?utm_medium=email&utm_source=salesforce
- Realtor.ca – https://www.realtor.ca/blog/then-vs-now-realtors-share-their-take-on-spring-buyers-pre-pandemic-vs-today/30999/1362
- Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) – https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/housing-market/housing-supply-report
- Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) – https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/professionals/housing-markets-data-and-research/housing-data/data-tables/housing-market-data/monthly-housing-starts-construction-data-tables
- CTV News – https://www.ctvnews.ca/business/as-the-bank-of-canada-pauses-rate-hikes-mortgage-rates-in-canada-creep-downward-1.6355742
- CBC –https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-april-decision-1.6807771
- CIBC Capital Markets – https://cibccm.com/en/insights/articles/economic-insights-will-higher-rates-break-the-consumers-back/